Maddi konularla ilgili pek çok yanlış inanç var.

Ancak para ile ilgili en yaygın yanlış inançlar arasında, özellikle Türkler için, kiralıkta olduğunuzda paranızı çöpe attığınızdır.

Bu ifadeyi hepimiz duymuşuzdur, ancak bu doğru değil. Size neden böyle olduğunu anlatayım.

Birçok insan, ebeveynlerden, arkadaşlardan ve konu hakkında pek bir şey bilmeyen diğer insanlardan ev satın almanız gerektiği yönünde baskı alır.

Podcast'ımı dinlerken Harun ve Sanem ile konuştum. Onlar gayrimenkul satın almaları gerektiğine inanmışlardı.

Sanem: "Açıkçası, ebeveynlerimizin kirada olduğumuzu ve başkasının kredisi için ödeme yaptığımızı öğrenmeleri pek hoşlarına gitmemişti."

Hayıııır!

Harun: "En iyi arkadaşımın ebeveynleri emlakçılar. Bir yeri satın almanın çok büyük savunucuları. Ve onlarla aynı fikirdeyim. Hala aynı fikirde olduğumu düşünüyorum."

Ben: "Peki, ne dediler?"

Harun: "Birinin kredisini ödemek saçma. "

Ben: "Aptalca. Vahim."

Sanem: "Kirada yaşamaya devam etmek, başkasının kredisini ödemeye devam etmek istemedik. Eğer peşinatımız olsaydı, kredi tutarının kiradan pek farklı olmayacaktı gibi düşündük."

İşte ilginç hale gelen nokta Sanem'e son yemekte ne zaman bir restoranda yemek yediğini sordum. Bir önceki akşam yediğini söyledi. Eşiyle birlikte Bebekteki bir mekana gittiklerini ve toplamda 1260 TL hesap ödediklerini sıkıla sıkıla söyledi. Tek bir yemek için bu kadar para harcaması hakkında onu yargılayacağımı düşündü. Ancak ona şunları sordum:

"Siz kendinizi, gittiğiniz mekanın sahibinin kredisini ödediğiniz için kötü hissettiniz mi?"

Yüzündeki ifadeyi görmeliydiniz! Başını sağa sola çevirdi ve tamamen şaşkınlık içindeydi. İkisi de tamamen şaşkındı.

Herhangi bir finansal hesap yapmadan sırf varsayımlarla ev satın almanın doğru veya ev kiralamanın yanlış olduğu gerçeğini fark ediyorlardı. Bu gerçeği fark ettiklerini görmek harikaydı.

Yanlış İnanç: " Boş yere ev sahibine para kazandırıyorsunuz. Kendi kredinizi öderseniz en azından bir şey sahibi olursunuz" Ev sahibinizin kira fiyatı, piyasanın destekleyebileceği şeyin bir yansımasıdır, ancak yalnızca bu, ev sahibi olma konusunda ikna edici bir neden değildir.

Basit bir kural: %50 ekleyin

İşte benim kuralım. Hayalet masrafları asla göz ardı etmem. Aylık giderlerimi hesaplarken hep %50 hata payı göz önüne alırım. Yani alışverişe, seyahate, eğlenceye, yemeğe v.s nereye gidersem gideyim her zaman % marj koyarım. Bunun adı görünmez maliyettir. örneğin sinemaya gittiğimde eğer planım 500 TL harcamaksa, ben bunu 750TL olarak görürüm. 

Ben aynı hesaplamayı ev kredileri için kullanıyorum.

Ev sahibi olmanın tüm hayalet maliyetlerini hesaba katmaya başladığımda -

vergiler,

sigorta,

bakım,

temizlik hizmeti maliyeti,

çeşitli onarımlar ve

gelecekteki  çatı değişimi gibi - neredeyse aynı rakamları elde ediyorum.

Yani, bir kredi aylık 30.000 lira ise, aslında yaklaşık olarak aylık 45.000 lira civarında bir maliyeti olacaktır.

Ancak sadece benim söylediğimi dikkate almayın. Kendi rakamlarınızı çalıştırmanızı ve kendi varsayımlarınızı yapmanızı teşvik ediyorum.

Kiralama mı, Sahip Olma mı?

Ev satın almayı düşünüyorsanız, genellikle gözden kaçırılan bu hayalet maliyetleri hesaplamaya başlamak hayati öneme sahiptir.

Ben ev sahibi olmaya karşı değilim! Benim karşı olduğum şey, kendi çıkarları için size yalan söyleyen insanlar ve size bu hayatınızın en büyük alımını varsayımlarla karar vermeniz yönünde telkinde bulunan yakınlarınız.

Ev satın almanın tüm nedenleri hakkında size yalan söyleyen tamamen çok milyar dolarlık sektörler bulunmaktadır. Hayatınızın en büyük satın almasını yaparken bilinçli bir tüketici olmanızı istiyorum.

İşte size bir ev satın almadan önce kendinize sormanız gereken soruların listesi:

1. Burada 10 yıldan fazla yaşar mıyım?
2. Toplam aylık konut maliyetim brüt aylık gelirimin %28'inden düşük mü?
3. %20 peşinatımı kaydettim mi?
4. Evin değeri düşerse bundan rahatsız olur muyum?
5. Evin alımı beni heyecanlandırıyor mu?
6. Herhangi bir soruya kesin bir "hayır" cevabı veriyorsanız, ev alımını yeniden düşünmeye değer olabilir. Belki ev satın alma zamanınız gelmemiştir.

Ancak "evet" cevabı veriyorsanız, o zaman cesur olun!

1. Mali tavsiyelerinizi nereden alıyorsunuz? Para tavsiyelerinizi kimden aldığınıza dikkat edin.
2. Kendi araştırmanızı yapın, uzmanlarla danışın - ve en önemlisi, RAKAMLARI İŞLETİN (bu günün temasını hissediyor musunuz?).
3. Tesadüfi insanların hayatın en büyük kararlarını sizin yerinize almasına izin vermeyin.